Les taux augmentent de 0.15 à 0.30 % en Avril pour les prêts immobiliers.
Les seuils de l’usure fixés par la Banque de France ayant peu augmenté pour le trimestre à venir, nous nous retrouvons dans un certain nombre de dossiers de prêts immobiliers à une situation de blocage interdisant aux banques de prêter car le calcul du TAEG (Taux annuel effectif global) du prêt lui fait dépasser le taux d’usure de la Banque de France.
Les foyers aux revenus moyens seront donc impactés fortement par cette nouvelle situation.
Les professionnels de la banque et du courtage en crédits espéraient que les seuils de l’usure soient rehaussés de manière significative or il n’en est rien.
Plus grave encore, le taux d’usure pour les prêts d’une durée de 20 ans et plus a baissé, passant de 2.41 % à 2.40%
pour rappel:
- Taux annuel effectif global:
Taux (annuel) englobant les intérêts et l’ensemble des frais liés à l’octroi d’un crédit (frais de dossier, frais d’assurance, de garantie, d’hypothèque…). Il permet de mesurer le coût total du crédit. Il ne doit jamais dépasser le seuil de l’usure qui est publié trimestriellement par la banque de France.
ainsi, pour un prêt de 150.000 € sur 25 ans avec un taux à 1.80% en ajoutant les frais de garantie (1650 €) , dossier banque (500 €) et assurances emprunteur à 0.30% nous arrivons très facilement à un TAEG de 2.46 % qui interdit donc à la banque de faire le prêt.
