MISE EN GARDE SUR LES TAUX

attention, vous allez trouver sur Internet des taux attirants mais les sites oublient volontairement de vous indiquer quels profils de clients peuvent accéder à ces taux.

les meilleurs taux sont offerts pour les profils clients ayant des revenus élevés (certaines banques demandent  130.000 € de revenus annuels) et surtout un apport conséquent et, de plus en plus, une épargne importante à transférer.

Certains sites, parmi les plus importants, n’hésitent pas à se positionner systématiquement en dessous de leur concurrent direct en appliquant systématiquement le même écart quelque soit la durée ou la région juste pour faire croire au client qu’ils sont les mieux placés.

la grille ci dessous est basée sur 3 niveaux de qualité: excellent, très bon et bon.

INFORMATION IMPORTANTE POUR LES TAUX DE JUIN :

Compte tenu de la hausse constante des taux au fil des semaines il devient impossible de donner une grille de taux fiable car de nombreuses banques ont supprimé les grilles de taux voire même limité à 1 seul taux quel que soit le niveau de revenu des clients…..                                                                      Nous sommes donc contraint de ne donner qu’un taux informatif qui servira de base à nos approches tarifaires.

LE TAUX « STANDARD » est supérieur de 0.20% à la grille « taux bon »

ces taux correspondent aux taux obtenus sur les banques du Nord Pas-de-Calais

excellent: correspond à des revenus supérieurs à 80.000 € annuel pour un couple+ un apport de 25 %                                                                             très bon: correspond à des revenus de 60 à 80.000€ pour un couple + un apport de 20% minimum.                                                                                  bon: correspond à un dossier avec un revenu de 40 à 60.000€ pour un couple et un apport de 10% de l’opération

ceci étant les banques sont très attentives à la bonne tenue des comptes bancaires et à l’épargne que les clients mettent de côté chaque mois.

 très important:  les taux dit « super excellents » n’apparaissent pas ci dessous car les banques les réservent aux revenus supérieurs à 100.000 voire 130.000 € annuel.                                                                           ils sont inférieurs en général de 0.10 à 0.15%  à la grille « excellent » de notre tableau mais ne représentent qu’une petite part des dossiers dans notre région.

TAUX  FIXES

au 01.09.2023

ATTENTION: compte tenu d’une période très compliquée au niveau des taux bancaires nous ne pouvons indiquer une grille précise de taux excellents ou très bons. Chaque dossier est étudié au cas par cas en banque et les écarts de taux restent minimes entre les différentes catégories.

Mis à jour le 01.09.2023
Durée																																																	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans
Type de taux																																																	Fixe	Fixe	Fixe	Fixe
EXCELLENT																																																	%	%	%	%
TRES BON																																																	3.50%	3.70%	3.90%	4.20 %
BON																																																	%	%	%	%
80% de nos clients obtiennent un taux « Excellent » ou « Très bon »																																																		3.90 % C’est le taux qu’un excellent dossier peut obtenir actuellement sur 20 ans en taux fixe
																																																		exemple chiffré pour un couple d’emprunteurs âgés de 34 ans dont 1 au moins appartient à la fonction publique et qui empruntent 200.000 € sur 20 ans au taux de 3.90% avec assurance 50% chacun soit 7.200 € de cotisations assurances,un coût de garantie de 2010 €, des frais de dossier banque à 1000 € et 1500 € d’honoraires de courtage.Le total des intérêts s’élève à 88.348 € Mensualité ass.comprise:1.231,45 € coût total du crédit avec assurances  + frais:  100.058€ TAEG hors assurances = 4.24% TAEG ass. comprises = 4.54% le taux annuel effectif des assurances: 0.30% calcul réalisé avec outil cyberprêt

ATTENTION : ces taux sont ceux obtenus auprès des banques de dépôts c’est à dire les banques vous offrant l’ensemble des services bancaires, comptes chèques et moyen de paiement.

LE TAUX NE FAIT PAS TOUT….. en effet un taux très bas peut être complétement détérioré en terme de mensualité par une assurance emprunteur + chère que la moyenne.

NOS TAUX « EXCELLENT » ET « TRES BON » SONT OUVERTS AUX DELEGATIONS ASSURANCES   ou, BENEFICIENT DE DEROGATIONS TARIFAIRES

Il convient surtout de comparer la mensualité assurances comprises pour évaluer la performance du prêt.

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