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Nouveau prêt patronal à 0.50% sur 25 ans

NOUVEAU PRET ACTION LOGEMENT A 0.50%             réservé aux salariés du secteur privé dans une entreprise de + de 10 salariés

 

Un prêt pouvant aller jusqu’à 40 000 euros, remboursables sur 25 ans, à un taux de 0,5% (hors assurance) peut vous être accordé par Action Logement si vous répondez aux conditions de ressources exigées. Et même si vous les dépassez de peu, vous avez intérêt à tenter votre chance.

Montant d’emprunt plus élevé, taux d’intérêt plus compétitif, durée de remboursement allongée… Action Logement que l’on connaît aussi sous le nom du 1% logement ou du 1% patronal fait évoluer son offre de prêt d’accession à la propriété avec des conditions encore plus avantageuses.

Il permet désormais aux salariés d’emprunter sur 25 ans à un taux réduit de 0,5% (hors assurance), contre 1% avant le mois de septembre dernier, pour acquérir un logement neuf ou ancien en tant que résidence principale.

Ces prêts d’un montant maximal de 40 000 euros, contre 20 000 euros auparavant mais ne pouvant dépasser 40% de la transaction totale, sont financés grâce à la participation des entreprises.

Cette offre est soumise à des conditions de revenus même si, « il pourra être admis jusqu’à 20% de bénéficiaires ayant un revenu fiscal de référence supérieur à des plafonds de ressources réglementaires », précise Action Logement.

Voici les plafonds de ressources utilisés pour l’année 2020 (à retrouver dans votre avis d’impôt 2019 sur les revenus 2018) :

REVENU FISCAL DE REFERENCE

Plafonds de ressources 2020 applicables au Prêt Accession Zone du logement
Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 / C DOM/TOM
Personne seule 38 465 € 38 465 € 31 352 € 28 217 € 28 408 €
Couple 57 489 € 57 489 € 41 868 € 37 681 € 37 938 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 75 361 € 69 105 € 50 349 € 45 314 € 45 623 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 89 976 € 82 776 € 60 783 € 54 705 € 55 077 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 107 053 € 97 991 € 71 504 € 64 354 € 64 790 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 120 463 € 110 271 € 80 584 € 72 526 € 73 018 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 13 421 € + 12 286 € + 8 990 € + 8 089 € + 8 149 €

 

HAUSSE DES TAUX POUR AVRIL 2020

Les banques sont en train de revoir leurs grilles de taux quasiment en simultanée pour ce début Avril.

la cause avancée serait l’impact des mesures de soutien aux entreprises qui va les obliger à prêter à un taux dérisoire pour soutenir l’économie et de ce fait mobiliser des capitaux conséquents qu’ils ne pourront pas leur procurer de rémunération sur l’argent prêté.

ce sont donc malheureusement les particuliers dans leur grande majorité qui vont supporter cet état de chose en voyant les taux de prêts immobiliers augmenter pour compenser la perte de marge bénéficiaire des banques.

Fin d’année difficile pour les prêts immobiliers

En cette fin d’année où tous les objectifs des banques, en terme de volume de prêt, ont été atteints, il est de plus en plus difficile de faire passer les dossiers d’emprunteurs dit « standards »

un 25 ans sans apport devient le parcours du combattant, les emprunteurs de plus de 65 ans rencontrent beaucoup de difficultés  s’ils n’ont pas des revenus, ou une épargne, importants

Les banques ciblent maintenant les emprunteurs ayant des revenus élevés, des professions recherchées, bref, des clients qui pourront leur apporter matière à une relation commerciale rentable.

Depuis début 2018 la marge net sur les prêts immobiliers en France est négative.

en résumé: les banques ne gagnent rien avec les prêts immobiliers et se servent de ce produit pour capter de nouveaux clients.

L’année 2020 sera t’elle dans la continuité de cette fin d’année 2019 ?

Personne ne le sait